Broj ukrajinskih državljana se prepolovio u Budvi, što utiče na tržište nekretnina i turizam.
“Prema sistemu za prijavu boravka RB90, od 1. novembra 2023. godine do 27. februara ove godine broj ukrajinskih državljana manji je za 50 odsto u odnosu na isti period prošle godine”, kazali su Pobjedi iz Turističke organizacije Budva.
Ukrajinci se vraćaju kući
Prije godinu i po Budvu je zapljusnuo talas ukrajinskih državljana koji su, nakon ruske agresije na njihovu državu, spas pronašli u metropoli turizma. Na hiljade Ukrajinaca, uglavnom imućnih, u Budvi su iznajmili stanove i kuće, očekujući da će se rat brzo završiti. Danas su se mnogi vratili u Ukrajinu, ili otišli u druge države, uglavnom na zapad Evrope i Kanadu, jer u Budvi nijesu pronašli uslove da započnu biznis, ili se zaposle, a potrošili su ušteđevinu.
Dolazak Ukrajinaca predstavljao je veliku finansijsku injekciju, gotovo da nije bilo djelatnosti u Budvi koja nije počela da ostvaruje veće prihode.
Cijene iznajmljivanja stanova vrtoglavo su rasle, promet u prodavnicama u zimskim mjesecima bio je kao u ljetnjem špicu, zadovoljno su ruke trljali i ugostitelji. Međutim, proteklih nekoliko mjeseci, naročito od kraja minule sezone, broj ukrajinskih državljana je u konstantnom padu.
Vlasnik ,,Kamin nekretnina“ Dušan Ranković kazao je Pobjedi da po njegovim saznanjima Ukrajinci više nemaju novca i da se vraćaju u Ukrajinu.
“Ne znam zašto kada tamo rat još traje. Otkazuju stanove, vjerovatno nemaju novca više. Sada zakup stanova najviše traže Turci. Oni, međutim, ne mogu da plaćaju zakupnine koje su plaćali Ukrajinci, pa se sada kreću od 450 do 550 eura”, kaže Ranković.
Što se tiče kupovine stanova, kaže da trenutno ponude nema jer se prodaju mali stanovi, a njih u Budvi nema. Prolaze, ističe, stanovi čija je cijena do 100.000 eura, ali 95 odsto njih je već prodato.
“Većih stanova ima u ponudi, ali vidim da su počeli da grade ponovo zgrade u Tivtu, Budvi, Kotoru. Turci kupuju i dalje i naši ljudi koji rade u inostranstvu, a takođe i državljani Srbije i Republike Srpske. Kako je potražnja veća od ponude, nema razloga da cijene stanova padaju”, kaže Ranković navodeći da je cijena kvadrata u Budvi od 2.000 pa do 6.000, zavisno od lokacije.
Rusi ne mogu iznijeti pare
Rusi, objašnjava, ne mogu da kupuju niti zakupljuju stanove, jer trenutno ne mogu da iznesu novac, niti da otvore račun u Crnoj Gori, osim ovih što su odavno doselili u Budvu.
“Oni imaju otvorene račune odavno i imaju zalihe. Prodaju veći stan pa kupe manji. To su Rusi koji su odavno došli, koji imaju djecu koja idu u vrtić, školu. Imaju svoje stanove ili kuće. Oni su tu standardno. Ne nagovještava ništa da bude neka velika ekspanzija”, kaže Ranković, dodajući da će sa gradnjom novih zgrada ponuda biti povećana, a onda bi trebalo da pada i cijena kvadrata. Međutim, ističe, građevinci imaju problem sa radnom snagom, koje skoro da i nema, pa su tu Albanci, Arapi i radnici iz dalekih zemalja.
Ukratko, Budva se suočava s novim izazovima na tržištu nekretnina i turizma, dok se prilagođava novim ekonomskim realnostima koje su rezultat promjene u demografskom sastavu posjetilaca.
Prosječna cijena kvadrata u novogradnji za tri godine porasla 61 odsto
Prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Crnoj Gori je u 2023. godini iznosila 1.532 eura, preliminarni su podaci Monstata. To je rast od 14 odsto u odnosu na prošlu godinu, 20 odsto u odnosu na 2021. i čak 61 odsto u odnosu na 2020.
Kvadrat stana u Podgorici je 2023. u prosjeku koštao 1.577 eura, što je 15 odsto više nego lani i čak 64 odsto više u odnosu na 2020. godinu. Kvadrat u novogradnji na primorju koštao je 1.577, na sjeveru 1.220, a u središnjem regionu 696 eura.
Ovo je prosječna cijena kvadrata u novogradnji, koja obuhvata i stanove solidarnosti, gdje kvadrat košta 580 eura, što znači da investitori prodaju kvadrate u porosjeku za 1.555 na nivou države.
(Pobjeda)
