Piše: Predrag Zečević, ekonomski analitičar
Dok javnost i dalje vodi žestoke rasprave o tome da li treba graditi na Velikoj plaži – prodaja apartmana i stanova je već počela. Ne, nije riječ o teoriji, već o tržišnoj praksi. Projekat Porta Rai, težak 278 miliona eura, već je u fazi prodaje luksuznih stanova i kondo apartmana. I neka je. Je li Bog dao da se gradi.
Zato, prestanimo da se foliramo. Velika plaža nije više tema hipotetičkih diskusija, već realnih investicija. I ako se već gradi – i neka gradi– zašto ne bi i veliki investitor Mohamed Alabar dobio priliku da izgradi jedan modul? Ne na čitavoj plaži, naravno. Ali jedan veći pilot-projekat – pod jasnim uslovima, sa garancijama, faznom realizacijom i potpunim uvidom javnosti.
Jer, ako možemo da decenijama prodajemo kvadrate u tišini, onda možemo i da testiramo ozbiljnog partnera – ali uz pametan pristup.
Suština je u upravljanju, ne u zabrani.
Ne smijemo više voditi rovovski rat „za“ ili „protiv“ investicija, već insistirati na modelu koji će jasno štititi javni interes, a istovremeno omogućiti ekonomski razvoj. Taj model mora imati tri ključna stuba:
1. Transparentan i zakonit ugovorni okvir – Svaki ugovor koji proizađe iz dogovora sa Emiratima mora biti javan i usklađen sa domaćim zakonima, EU standardima i interesima lokalnih zajednica. Ako to Alabar prihvata, onda je ozbiljan partner. Ako ne, znamo gdje je problem.
2. Pilot-faza, umjesto potpune predaje prostora – Neka sagradi jedan modul. Ako dokaže kvalitet, ekonomski efekat, ekološku održivost i društvenu odgovornost – može se pregovarati dalje. Ako ne, država nije izgubila ništa, a naučila je mnogo.
3. Zaštita prirode i prava građana – Velika plaža je nacionalno blago, ne investicioni poligon. Zato mora ostati javni pristup moru, mora se zabraniti gradnja na zaštićenim zonama dina, i mora se ulagati u infrastrukturu lokalne zajednice: prečistači, putevi, vodovod, bolnice. To nije dodatak – to je osnovni uslov.
Na kraju, neka nas više ne zavara stara priča da investitori bježe od pravila. Ozbiljni investitori vole pravila – jer znaju da samo u stabilnom i predvidivom okruženju njihov kapital ima šansu da uspije. Alabar je već pokazao viziju kroz projekte u Dubaiju, Egiptu, Srbiji. Ako i ovdje pokaže isto – treba mu otvoriti vrata. Ali prvo jedan modul, pod lupom javnosti i zakona.
Ako smo već dopustili gradnju, zar nije logičnije da se konačno napravi red i da se investicije vode transparentno, kontrolisano i pametno?
Velika plaža ne smije biti ni ekskluzivni poklon, ni mrtva zona razvoja. Ona mora biti primjer kako se štiti priroda, razvija ekonomija i gradi povjerenje između države, građana i investitora.
Vrijeme je da Crna Gora prestane da bira između „sve ili ništa“. Vrijeme je za pametan kompromis – uz jasan interes države na prvom mjestu.
