Ulcinj se nalazi na prekretnici – između neiskorišćenog potencijala i šanse da postane luksuzna turistička destinacija Mediterana.
Admir Zekić, direktor agencije Trip North Travel, upozorava da bez strateških ulaganja u luksuzni smještaj, saobraćajnu infrastrukturu i planski urbanizam, Ulcinj – kao i mnogi drugi crnogorski primorski gradovi – ostaje u sjenci svojih stvarnih mogućnosti.
“Potražnja postoji, investitori pokazuju interesovanje, ali bez konkretnih poteza lokalnih i državnih struktura, rizikujemo da propustimo istorijsku priliku”, kazao je Zekić za Pobjedu, pozivajući na sinhronizovanu modernizaciju turističke ponude duž cijele crnogorske obale.
Turizam u Ulcinju – i šire, duž čitave crnogorske obale – nalazi se pred ozbiljnim izazovima, ali i izuzetnim razvojnim prilikama. Kako poručuje Zekić, neophodno je hitno redefinisati pristup turizmu kroz strateške investicije, unapređenje infrastrukture, planski urbanizam i diversifikaciju ponude.
Potencijal
On smatra da Ulcinj posjeduje izuzetan turistički potencijal, ali, nažalost, još uvijek nije u potpunosti iskorišten.
“Njegove prirodne ljepote, bogata kulturna baština i autentičnost, nude mogućnost da postane vrhunska destinacija. Međutim, razvoj često nailazi na prepreke, prvenstveno zbog nedostatka luksuznih hotelskih kapaciteta, nedovoljno razvijene infrastrukture, slabih stručnih kapaciteta u oblasti turizma i neplanskog urbanističkog razvoja. Ako bi se strateške investicije usmjerile na poboljšanje infrastrukture i modernizaciju turističke ponude, Ulcinj bi mogao postati izuzetno konkurentna destinacija na regionalnoj, a usudio bih se i reći i na globalnoj turističkoj mapi”, smatra Zejuč.
Kada govori o preprekama koje njegova agencija i turisti najčešće doživljavaju tokom sezone – od infrastrukture do smještajnih kapaciteta kaže da su najizazovnije nedakvatna saobraćajna infrastrukturu – saobraćajne gužve, ograničene kapacitete parkinga, aerodromi malog kapaciteta koji su značajno udaljeni od Ulcinja, te manjak direktnih međunarodnih avio-linija.
“Tu je i nedostatak luksuznog smještaja – Ulcinj je jedini primorski grad bez hotela sa pet zvjezdica, što značajno umanjuje njegovu konkurentnost. Neplanski urbanistički razvoj – spontana gradnja bez dugoročnog plana otežava stvaranje privlačne turističke ponude i kvalitetnog javnog prostora, što u krajnjem može izazvati trajne posljedice na životnu sredinu “, kaže Zekić dodajući da rješenje leži u planskom pristupu urbanizaciji, proširenju smještajnih kapaciteta i poboljšanju saobraćajne povezanosti.
“Potražnja za luksuznim sadržajima u Ulcinju jasno raste, što potvrđuju i značajne investicije poput projekta Porta Rai Beachfront Hotel & Residences, vrijednog 170 miliona eura. Ovakvi projekti imaju za cilj da Ulcinj pozicioniraju među premium turističke destinacije”, ističe Zekić dodajući da zbog nedostatka luksuznog smještaja, do sada su bilježili slučajeve da klijenti odlaze u druge destinacije koje nude viši standard.
“Ulcinj ima izuzetan potencijal da privuče goste više platežne moći, ali je neophodna diversifikacija ponude kako bismo zadržali i privukli tu ciljnu grupu”, ističe on.
Smatra da su nove investicije – poput hotela sa pet zvjezdica – ključne za budućnost Ulcinja.
“Luksuzni hoteli nijesu samo prestiž, već i ključni faktor ekonomskog rasta, otvaranja radnih mjesta i privlačenja gostiju više platežne moći. Primjer koji potvrđuje ovu strategiju dolazi iz Saudijske Arabije, jedne od najbogatijih zemalja svijeta, koja ulaže ogromne resurse u razvoj inovativnih luksuznih destinacija. Projekti poput Red Sea Global, Trojena i Oxagon redefinišu koncept turizma, kombinujući ekskluzivnost, održivost i futuristički dizajn. Saudijska Arabija ne gradi samo hotele – ona stvara potpuno nove ekosisteme koji privlače investitore, turiste i globalne brendove”, poručuje Zekić dodajući da Ulcinj može naučiti iz ovog modela.
“Umjesto da se prilike posmatraju kroz političku prizmu, potrebno je sagledati dugoročne benefite koje luksuzni turizam donosi. Potrebno je pronaći balans između potreba lokalne privrede i stanovištva, s jedne strane, te zainteresovanih investitora, s druge strane, uz poštovanje principa održivog razvoja i vizije razvoja kroz prethodno donesena planska i strateška dokumenta “, smatra Zekić.
Prekretnica
Po njegovim riječima dolazak investitora iz UAE može predstavljati prekretnicu u razvoju Ulcinja, otvarajući vrata velikim projektima poput luksuznih resorta, aerodroma u Štoju i otvaranju mogućnosti za ubrzani razvoj zdravstvenog turizma.
“UAE su poznati po strateškim investicijama u luksuzni turizam, a njihov pristup se može uporediti sa projektima u Saudijskoj Arabiji, koji ne samo da redefinišu turizam, već i stvaraju potpuno nove ekonomske ekosisteme koje prate nove vrijednosti. Ulcinj sada ima priliku da se pozicionira kao destinacija koja kombinuje ekskluzivnost, održivost i inovaciju. Međutim, važno je da se razvoj odvija promišljeno, uz očuvanje prirodnih resursa poput Ulcinjske solane, koja je jedno od najvažnijih staništa ptica u Evropi. Albanska poslovica kaže: “Një herë vjen vera te dera”—jednom proljeće pokuca na vrata. Skrećem pažnju da je moguće da je ovo taj trenutak za Ulcinj “, poručio je Zekić.
Navodi i da lokalna uprava igra ključnu ulogu u brzini realizacije investicija.
“Prilike poput ovih su rijetke, i ako se ne iskoriste pravovremeno, mogu proći i decenije prije nego što se ukaže nova sličnog obima. Svakako da treba sagledati mogućnosti iz različitih uglova i osnažiti dijalog svih zainteresovanih strana. Projekte većeg obima treba planirati cjelovito, a realizovati fazno “, smatra Zekić.
Zekić kaže da bi investicije unaprijedile turističku ponudu kroz otvaranje novih hotela visoke kategorije što bi stvorilo nova radna mjesta u turizmu, ugostiteljstvu, građevini i uslužnim djelatnosti, što bi direktno dovelo do povećanja prihoda kroz poreze i takse.
“Investicije bi privukle goste više platežne moći, čime bi se proširio turistički sektor. Povećale bi obim posla turističkih agencija, omogućujući organizaciju luksuznijih aranžmana. Podstakle bi osnivanje novih agencija, dinamizujući lokalnu ekonomiju i stvarajući nove poslovne prilike, što bi rezultiralo otvaranjem novih radnih mjesta, povećanjem prihoda lokalnog stanovništva i jačanjem ukupne konkurentnosti destinacije na međunarodnom turističkom tržištu”, kaže Zekić.
Takođe smatra da bi investicije uticale i na produženje turističke sezone kroz unapređenje kongresnog i uspostavljanje zdravstvenog turizma u Ulcinju.
“Ulcinj bi vratilo i na mapu sportskog turizma, gdje je godinama unazad zauzimalo primat na regionalnoj turističkoj mapi. Ukoliko se ne planiraju i realizuju pažljivo, povečani obim stranih investiicija može imati i negativne posljedice, zato je bitno, pronaći balans između potreba i interesa svih strana zainteresovanih za ulaganja u razvoj Ulcinja”, smatra Zekić.
Navodi da Ulcinj ima ogroman potencijal da postane važan centar luksuznog turizma, ali su za to potrebne konkretne investicije u infrastrukturu i hotelske kapacitete, što če dovesti do boljeg pozicioniranja Ulcinja kao važne turističke destinacije sa izuzetnim kapacitetima.
“Vrijeme je da prestanemo gledati turizam kao sezonsku djelatnost i konačno ga shvatimo kao stratešku razvojnu granu – poručuje na kraju Zekić, pozivajući na zajedničku akciju svih aktera “, lokalnih vlasti, države, investitora i zajednice.
