Naseljavanje bogatih Ukrajinaca, ali i velikog broja Rusa, u protekla tri mjeseca, uticalo je na cijenu zakupa stanova na primorju, koja se povećala čak i tri puta, pa tako za godinu zakupci zarade i do deset hiljada eura, piše Pobjeda.
Ovu informaciju potvrdili su podgoričkom dnevniku zaposleni u agencijama za nekretnine koji kažu da stanova za izdavanje skoro da i nema, pa stanari, koji već godinama stanuju, dobijaju otkaze, jer ne mogu da plaćaju tako skup zakup.
Turistički radnici, međutim, kažu da nema bojazni za turiste i da cijena apartmana neće biti povećana, jer je to druga vrsta smještaja koja ne odgovara izbjeglim porodicama.
Porasle su i cijene nekretnina, ali zaposleni u agencijama nijesu mogli da kažu da li je to posljedica poskupljenja građevinskog materijala ili inflacije. Kupuju ih najviše državljani Srbije, Crne Gore, a ima i zainteresovanih Njemaca i Rusa, koji su već duže ovdje, jer su oni koji sada dolaze onemogućeni da prebace novac.
Državljani Rusije dolaze u Crnu Goru, uglavnom na primorje, bježeći od političke situacije u svojoj državi, koja im ne ide naruku zbog poslovanja. Oni masovno iznajmljuju stanove i kuće.
Najveći pritisak je na Budvu, jer vide mnogo mogućnosti koje nudi u smislu investiranja u nekretnine, mada interes postoji i za druge primorske gradove.
Siromašni Ukrajinci idu u Njemačku, jer tamo od države, prema saznanjima Pobjede, automatski dobijaju boravak na godinu uz mogućnost produžetka na tri, zdravstveno osiguranje, radnu dozvolu, socijalnu pomoć, smještaj u centrima za izbjeglice, hotelima, sportskim salama ili privatnim domaćinstvima.
“Ukrajinci plaćaju basnoslovne sume za stanarinu, tako da se došlo u situaciju da nema stanova ni za izdavanje, a ni za prodaju. Najgore je što su stanodavci počeli da daju otkaze stanarima, koji već godinama stanuju kod njih, koji su plaćali 300 do 400 eura mjesečno da bi od Ukrajinaca uzimali preko 600 ili 700 eura”, rekao je vlasnik agencija Kamin nekretnine iz Budve, Dušan Ranković.
On je dodao da ima i onih koji se plaše da im izdaju stanove, da im ne bi napravili neki problem.
Ekonomski analitičar Vasilije Kostić, sa hercegnovskog Fakulteta za menadžment, kaže za Pobjedu da ekstremni događaji, kao što su ratni, koji izazivaju nevoljne migracije stanovništva, u većoj ili manjoj mjeri, ali sasvim sigurno, trenutno utiču na rast cijena kupoprodaje ili zakupa nekretnina u zemlji prihvata.
“Tome smo bili svjedoci tokom ratnih događanja na teritoriji susjedne Bosne kada je talas izbjeglica u Crnoj Gori znatno i u kratkom roku podigao cijene nekretnina koje se potom nijesu vratile na pređašnji nivo. Dilema nije da li će ova uvezena tražnja izazvati rast cijena, preciznije – uticati na rast cijena, primarno zakupa, a sekundarno i rast kupoprodajne cijene nekretnina, već da li će taj impuls biti dovoljno snažan da trajno podigne cijene na čitavom tržištu ili će se u dužem roku cijene vratiti na pređašnji nivo”, podsjetio je Kostić.
On je rekao da vjeruje da će cjenovni uticaj biti, prije svega, ograničenog – lokalnog karaktera, najviše na primorju – gdje je ta tražnja naročito izražena.
