Izgradnja šest zgrada u okviru bloka “A1” na Veljem brdu koštaće oko 2.800 eura bez PDV-a po neto kvadratu stana, dok bi projektovanje prvog dijela podgoričkog naselja i podizanje 185 stanova – trajalo tri godine.
To pokazuju podaci iz tenderske dokumentacije za ovaj 40,1 milion eura vrijedan posao, pišu Vijesti.
Iz Vlade je ranije najavljivano da će stanove u ovom naselju prodavati za 1.000 eura po kvadratu, uz državne subvencije. Prema podacima o troškovima iz tendera te subvencije bi onda iznosile oko 1.800 eura po kvadratu ili oko 25 miliona za ovih 185 stanova.
Ministarstvo javnih radova je prije dva dana raspisalo tender za izradu glavnog projekta i izgradnju dijela bloka “A1” na Veljem brdu, a ponude se predaju do 27. jula. Tenderom je planirano projektovanje cijelog bloka “A1” sa 557 stanova, ali izgradnja samo trećine od 185 stanova.
Kompanija kojoj pripadne posao po principu “projektuj i izgradi”, moraće da uradi glavni projekat za blok koji se sa šest parcela prostire na oko 57.200 kvadrata. Stanove će graditi na dvjema parcelama površine 18.281 kvadrata, pri čemu je planirano ukupno 79 stanova po 100 kvadrata i 106 stanova površine 60 kvadrata.
Osim toga, na ovom zemljištu će se graditi i dvije podzemne garaže sa 384 mjesta, infrastruktura, interni putevi, pješačke, zelene i servisne površine.
Procijenjena vrijednost ovog posla je 40.100.000 eura bez PDV-a, a kako je ukupna neto korisna površina ovih stanova 14.260 kvadrata to znači da ukupni troškovi po kvadratu iznose 2.812 eura. Ako se u troškove izgradnje uključi PDV, vrijednost projekta bi bila 48.521.000 eura, a samim tim bi i cijena kvadrata došla do 3.402 eura.
U ovu cijenu troškova ne ulazi izgradnja infrastrukture glavnog bulevara, vodovodne, kanalizacione, elektro i telekomunikacione mreže do parcela. Tender za bulevar je raspisan s početnom cijenom od 33 miliona eura, dok se još rade studije kako će i odakle to naselje dobijati vodu i gdje će ići kanalizacija. Autor idejnog rješenja naselja predvidio je da se za početak zgrade prave na septičkim jamama.
Prema podacima Monstata za prva tri mjeseca ove godine, prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Podgorici bila je 2.395 eura.
Rok za projektovanje bloka “A1” i izgradnju prve faze je ukupno tri godine od zaključenja ugovora. Planirano je da se tri i po mjeseca potroše na izradu glavnog projekta za prvu fazu, uz dodatnih 15 dana ako nakon revizije bude potrebna dopuna dokumentacije.
Rokovi su isti i za drugu i treću fazu, ali bi se projektovanju pristupalo postepeno – odnosno glavni projekat druge bi se radio tek nakon dobijanja zelenog svjetla revidenta za prvu.
Nakon glavnog projekta, planirano je da izgradnja stanova i infrastrukture za prvu fazu traje dvije godine i osam mjeseci.
