Prenosimo komentar Nebojše Medojevića na temu legalizacije objekata i aktuelnog Zakona o legalizaciji.
Vlada CG prilikom izrade i usvajanja zakona o legalizaciji nelegalno izgrađenih objekata nije uzela u obzir rizike primjene i negativne posledice na tržiste nekretnina( koje je pored maloprodaje i turizma najvazniji segmet CG ekonomije) .
Nakon tri mjeseca od kako je stupio na snagu odmah su se pojavila dva goruća problema- nedostatak administrativnih kapaciteta i značajno zaustavljanje prometa nekretnina ( čak i onih koje su uknjižene u katastar i na koje vlasnici plaćaju porez i ostale obaveze prema državi).
Primjena zakona dovela je do smanjenja ekonomske aktivnosti, nema prometa, smanjuje se priliv kapitala iz inostranstva.
Smanjena je ekonomska altivnost notara i agencija za nekretnine, pa je i naplata PDV manja.
Smanjen je priliv novca u opštinske kase na stavki Porez na promet nepokretnosti.
Zabranjeno je raspolaganje sa imovinom koja je uknjižena u katastar. (gdje je u listu G navedeno da nema dozvolu). Za banke, stečajne postupke, promet, takva imovina je sad bezvrijedna.
Cijene ovih objekata su bile niže u odnosu na ostale, sad će doći do porasta cijena ovih drugih nekretnina (koje imaju dozvolu) jer je smanjena ponuda.
Uprava za legalizaciju nije oformljena ( nema stručnog kadra), a Zakon usvojen i tokovi teku.
Opštinske službe i katastri takođe nemaju kadrova.
Radnici u katastru jos nemaju podatke o nelagalnim objektima.
Onaj ko je predao ranije zahtjeve za legalizaciju (2018) sad mora sve opet ponovo.
Fizički treba da se obiđu svi nelegalni objekti bez obzira što licencirana agencija preda elaborat u katastar.
Zabrana obavljanja privredne aktivnosti (prodavnice, lokali, hoteli..) ako se u određenom roku ne lagalizuju ti objekti.
Veliki nameti građanima (iako su DF i NSD u predizbornoj kampanji najavljivali besplatnu legalizaciju 2018). Troškovi izrada elaborata, razne takse i na kraju iznos za legalizaciju.
Imajući u vidu da se radi o preko 100.000 nelegalnih objekata (neke procjene idu i do 150.000), administrativne kapacitete i predviđene procedure, realno je teško očekivati da se ovaj proces okonča za 2-3 godine, uz velike troškove i velike gubitke jer ne možete raspolagati vlastitom privatnom imovinom (čak i onom koju ste kao savjesni kupac kupili od investitora i uknjižili u katastar na vaše ime)
Zakon o legalizaciji je, očigledno, donešen u žurbi bez neophodne javne rasprave i ukrštanja stručnih argumenata i već je izazvao haos u primjeni.
Osim izrazite nepravde prema različitim kategorijama nelegalnih objekata i uvođenja mogućnosti otkupa državnog zemljišta (što za vlasnike stambenih zgrada i velikih objekata neće biti problem), primjena zakona imaće direktne efekte na kvarenje, i onako sporne, pravne sigurnosti što će dovesti do pada investicija u nekretnine i pad prihoda budžeta.
Nakon fijaska turističke sezone i bacanja CG turizma na koljena, Vlada nastavlja sa razaranjem važnih segmenata ekonomije, kao sto je gradnja i promet nekretnina. Da li je neznanje, korupcija ili loša namjera prema državi Crnoj Gori ili je sve troje!!!
