Ukoliko Skupština Crne Gore usvoji Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti tim poslom će moći da se bave samo agenti koji polože stručni ispit iz te oblasti. Ovim zakonom, koji je u skupštinskoj proceduri, urediće se uslovi i način obavljanja djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti.
U predloženom aktu se navodi da će djelatnost posredovanja obavljati privredno društvo i preduzetnik sa sjedištem u Crnoj Gori, koji mora biti upisan u Registar posrednika.
,,Djelatnost posredovanja mogu obavljati privredno društvo i preduzetnik sa sjedištem u državi članici Evropske unije, odnosno državi članici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, koji je registrovan za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti, u državi u kojoj ima sjedište u skladu sa propisima te države”, piše između ostalog u tom dokumentu, prenosi Dan.
Između ostalog se navodi da se u Registar posrednika može supisati privredno društvo, odnosno preduzetnik: koji je upisan u Centraini registar privrednih subjekata za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti kao pretežne djelatnosti, koji ima najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom koji ima položen stručni ispit, koji ima prostor koji ispunjava uslove, koji je zakijučio ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti, čiji vlasnik, osnivač i agenti nijesu pravosnažno osuđeni za krivična djela protiv platnog prometa i privrednog poslovanja, imovine i službene dužnosti na kaznu zatvora dužu od tri mjeseca.
,,Stručni ispit za obavijanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti može da polaže fizičko lice koje ima prebivalište, odnosno odobren stalni ili privremeni boravak u Crnoj Gori, odnosno u državi članici Evropske unije ili državi članici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, u skladu sa zakonom kojim se uređuje boravak i rad stranaca i zakonom kojim se uređuje međunarodna i privremena zaštita, i koje ima najmanje IV nivo nacionalnog okvira kvalifikacija obrazovanja”, napominje se u predloženom tekstu.
Privredno društvo – preduzetnik na poslovima posredovanja ne može zaposliti ili van radnog odnosa angažovati osobu koja nema položen stručni ispit.
Kako se polaže stručni ispit
Zahtjev za polaganje stručnog ispita sa dokazima o ispunjavanju uslova podnosi se Privrednoj komori Crne Gore PKCG.
,,Stručni ispit organizuje i sprovodi Privredna komora. Stručni ispit se polaže na crnogorskom jeziku, pred Komisijom koju obrazuje Privredna komora. O položenom stručnom ispitu izdaje se uvjerenje”, naglašava se.
Obaveze posrednika
Posrednik koji obavlja djelatnost posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti treba da posjeduje prostor sa odgovarajućom opremom.
,,Agent ne smije bez saglasnosti posrednika kod koga je zaposlen da obavlja kao dopunski rad poslove posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti za sebe ili drugog posrednika, ni druge poslove, odnosno radnje identične ili slične posredovanju koje obavija posrednik, odnosno usluge u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja”, naglašeno je uz dokumentu.
Osim toga posrednik će biti dužan da prilikom objavljivanja oglasa u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti koje su predmet posredovanja, u sredstvima javnog informisanja, drugim pisanim i elektronskim medijima, na internetu, u prostoru u kojem obavlja djelatnost posredovanja ili na drugim mjestima gdje je dozvoljeno oglašavanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti, pored podataka o svom nazivu i broju pod kojim je upisan u Registaer posrednika, oglasi podatke o lokaciji, površini i strukturi nepokretnosti.
,,Agent koji poslove posredovanja obavlja za nalogodavca koji želi da ostane anoniman, dužan je da ne otkriva identitet nalogodavca, u skladu sa uslovima iz ugovora o posredovanju, a najkasnije do zaključenja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju”, pojašnjeno je u dokumentu.
Klauzula o anonimnom nalogodavcu se izričito ugovara.
Ekskluzivno posredovanje
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti.
Nadzor nad sprovođenjem ovog zakona i propisa donijetih na osnovu ovog zakona obavljaće Ministarstvo ekonomskog razvoja, dok će za inspekcijski nadzor nad sprovođenjem ovog zakona biti zadužena tržišna inspekcija.
